Ihr Deal wartet
nicht auf die Bank.

Ab dem Marktstart im Dezember 2026 über die Plattform: zuerst der Quickcheck, dann die Einreichung der Unterlagen. Wenn Sie sich jetzt vormerken lassen, informieren wir Sie per E-Mail, sobald die Plattform öffnet.

Eine Provision auf die Darlehenssumme, fällig ausschließlich bei Auszahlung und in der Regel aus dem Darlehen mitfinanziert. Keine Vorabgebühr, kein Beratungshonorar, keine Kosten für den Quickcheck oder die Vorprüfung. Die Höhe wird im Vermittlungsvertrag stehen, den Sie vor der Einreichung erhalten.

Ab dem Marktstart: Quickcheck sofort, Rückmeldung innerhalb eines Werktags, Vorprüfung in 3 Werktagen ab vollständigen Unterlagen, Vorstellung bei passenden Kapitalgebern in 5 Werktagen, Auszahlung typischerweise 10 bis 15 Werktage nach vollständigen Unterlagen. Die Grundschuldbestellung beim Notar ist meist der längste Einzelschritt.

Oft ja. Banken lehnen aus Gründen ab, die für einen privaten Kapitalgeber keine Rolle spielen: Zeitdruck, fehlende Vorvermarktung, Konzernrichtlinien, Branchenlimits. Entscheidend ist für uns die Sicherheit und der Exit, nicht die Bankhistorie. Sagen Sie uns bei der Einreichung offen, warum die Bank abgelehnt hat – das beschleunigt die Prüfung.

Für den Grundstücksankauf und die Genehmigungsphase ja, sofern das Grundstück als Sicherheit taugt und der Weg zur Genehmigung plausibel ist. Der Beleihungsauslauf wird dann auf den Grundstückswert gerechnet, nicht auf das geplante Projekt.

Der Kapitalgeber – direkt. Der Darlehensvertrag kommt zwischen Ihnen und dem Kapitalgeber zustande, Capital-Bridge wird Vermittlerin sein und nicht Vertragspartei des Darlehens. Mit uns schließen Sie nur den Vermittlungsvertrag.

Reden Sie früh mit uns. Verlängerungen sind im Vertrag vorgesehen, kosten aber Zusatzverzinsung. Bleibt die Zahlung aus, greifen die Sicherheiten – zunächst der freihändige Verkauf über die Verwertungsvereinbarung, erst dann die Zwangsvollstreckung. Beides steht von Anfang an im Vertrag, es gibt keine Überraschungen.

Registrierung und Datenraum öffnen zum Marktstart im Dezember 2026. Wenn Sie sich jetzt vormerken lassen, informieren wir Sie per E-Mail, sobald die Plattform öffnet. Ab dem Marktstart nehmen wir Ihre Kriterien auf – Produkt, Ticketgröße, Region und Objektart – und stellen Ihnen nur Projekte vor, die dazu passen.

Nein. Kapitalgeber können Unternehmen, Family Offices oder Privatpersonen sein. Nur der Darlehensnehmer muss gewerblich sein. Wer als Privatperson regelmäßig und in größerem Umfang Darlehen vergibt, sollte mit seinem Berater klären, ab wann das als gewerbliches Kreditgeschäft gilt – wir werden bei der Registrierung darauf hinweisen.

Nichts. Registrierung, Projektvorschläge, Datenraum und Begleitung werden für Kapitalgeber kostenfrei sein. Unsere Provision wird der Darlehensnehmer zahlen, und nur bei Auszahlung.

So sicher wie die Sicherheit, die Sie halten: eine eingetragene Grundschuld mit vollstreckbarer Urkunde, im Regelfall erstrangig, mit Puffer zum Marktwert. Das ist deutlich mehr als bei Nachrang- oder Crowd-Modellen, aber keine Garantie – ein Teil- oder Totalverlust bleibt möglich. Wir werden Ihnen bei jedem Projekt sagen, wo die Risiken liegen.

Ab dem Marktstart sehen Sie die Projekte, die zu Ihren vier Kriterien passen – mit Begründung. Auf Wunsch können Sie alle freigegebenen Projekte einsehen. Auf die Plattform kommen nur Projekte, die die Vorprüfung bestanden haben; über die Zulassung entscheidet immer ein Mitarbeiter.

Monatlicher Statusbericht zum Projekt, sofortige Meldung bei Zahlungsverzug oder wesentlichen Abweichungen, direkter Ansprechpartner bei uns. Sie müssen dem Projektträger nicht hinterhertelefonieren.

In der Regel nicht. Ein Projektdarlehen läuft bis zum vereinbarten Ende oder bis zur vorzeitigen Rückzahlung durch den Projektträger. Es gibt keinen Zweitmarkt. Planen Sie die Laufzeit deshalb als gebundenes Kapital.